抵押权和质权的优先顺序

说起抵押权和质权的优先顺序，那可真是老司机才懂的门道。说实话，我混迹问答论坛行业这么多年，见过不少让人哭笑不得的案例。
记得有一次，有个朋友的公司急需资金周转，就把一块地皮抵押给银行了。结果呢，他后来又把这块地皮上的建筑抵押给了另一家金融机构。当时他也没想明白，这抵押权和质权的优先顺序到底是怎么定的。
说实话，这事儿其实很简单。按照法律规定，抵押权和质权的优先顺序是这样的：先登记的优先，如果登记时间相同，那么先成立的优先。这就像排队买票，先到的人自然有优先权。
拿我之前的一个案例来说吧，有个房地产开发商，他同时在几家银行和金融机构抵押了同一块土地。结果呢，土地被查封的时候，银行和金融机构之间的优先顺序就按照登记时间来排了。那家最早登记的银行，自然就优先得到了土地的处置权。
有意思的是，有时候质权的优先顺序还会受到担保合同的影响。比如说，两个质权人约定了优先顺序，那这个约定在法律上也是有效的。
这抵押权和质权的优先顺序，其实就是要看谁的动作快，谁先登记。当然，这中间也可能有些特殊情况，比如担保合同中的约定，或者是法律规定的一些例外情况。这块儿我可能有点偏激，但一般来说，先到先得，这没错。
至于数据嘛，我记得是X左右，但建议你核实一下最新的法律条文，因为这事儿可能会随着法律的变化而变化。这块我没亲自跑过，但据我所知，这个原则是不会变的。

说到抵押权和质权的优先顺序，这事儿我还真有点经验。记得有一次，有个朋友的公司想贷款，他们把一栋楼抵押给了银行，结果呢，后来又把楼上的设备质押给了供应商。结果出了点问题，银行和供应商都来找麻烦，说他们的权利优先。
说实话，这事儿得看具体情况。一般来说，抵押权和质权的优先顺序是这样的：
1. 登记优先：如果抵押权和质权都进行了登记，那么先登记的优先。我之前接触过一个案例，一个工厂把机器抵押给了银行，后来又质押给了供应商，但银行的抵押登记比供应商的质押登记早，所以银行的抵押权优先。
2. 交付优先：如果抵押权和质权都没有登记，那么先交付质押物的优先。我记得有一次，一个公司把一批原材料抵押给了银行，但后来又把这批原材料质押给了供应商。结果供应商先拿到了原材料，因为供应商的质押物交付在先。
3. 债权成立时间：如果抵押权和质权都没有登记，也没有交付质押物，那么先成立的债权优先。，得看具体情况，有时候得查查合同上的日期。
这事儿得看具体情况，没有绝对的规则。我之前也遇到过一些复杂的情况，有时候得找法律专家帮忙。这块我没亲自跑过，数据我记得是X左右，但建议你核实。

抵押权优先于质权。
2020年，张三向李四借款100万，以房产抵押，后李四又将该房产出质给王五。这就是坑，别信抵押权优先于质权。
实操提醒：办理抵押和质押时，先了解各自的法律效力。